中央空調(diào)維修保養(yǎng)的主要保養(yǎng)項目

　　壹、中央空調(diào)維修保養(yǎng)分類

　　1、檢查性維護(hù)保養(yǎng)：

　　1）基于設(shè)備運(yùn)行情況和客戶需求，有計劃地進(jìn)行各類常規(guī)檢查；

　　2）現(xiàn)場指導(dǎo)業(yè)主的操作人員，講解涉及機(jī)組運(yùn)行、保養(yǎng)的實用技術(shù)；

　　3）提供各類必要的增值服務(wù)；

　　4）就主機(jī)及輔助設(shè)備　運(yùn)行存在的問題提供專業(yè)意見和改善方案；

　　2、預(yù)防性維護(hù)保養(yǎng)：

　　1）包括檢查性維護(hù)保養(yǎng)提供的內(nèi)容；

　　2）按照廠家的推薦進(jìn)行必要的預(yù)防性保養(yǎng)；

　　3）預(yù)防性保養(yǎng)包括清洗換熱器銅管，分析和更換冷凍機(jī)油、油濾芯、干燥過濾器等；

　　3、權(quán)面性維護(hù)保養(yǎng)：

　　1) 很權(quán)面徹底的保養(yǎng)方案，包括全部常規(guī)檢查、增值服務(wù)和緊急故障處理的服務(wù)；

　　2）在設(shè)備故障時，負(fù)責(zé)全部維修工作和零部件更換；

　　4、緊急性維修：根據(jù)客戶的需求，24小時為客戶提供緊急維修服務(wù)，發(fā)達(dá)的服務(wù)網(wǎng)絡(luò)和高素質(zhì)的服務(wù)人員隊伍確?？焖倥懦收希_保很短停機(jī)時間；

　　5、節(jié)能改造：節(jié)能改造是指將冷卻水水泵、冷卻風(fēng)扇電機(jī)采用變頻驅(qū)動，并根據(jù)冷凍水的出水溫度變化來實現(xiàn)水泵和風(fēng)機(jī)的變頻調(diào)速，實現(xiàn)節(jié)能將耗

　　6、冷凍機(jī)油的分析：潤滑油質(zhì)能充分反映壓縮機(jī)的內(nèi)部機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和運(yùn)行趨勢，潤滑油的金屬含量、濕度和酸度等都是可能導(dǎo)致重大設(shè)備故障的關(guān)鍵指標(biāo)，我們提供的專業(yè)油分析，能在關(guān)鍵時刻向您提出改進(jìn)意見，提前排除機(jī)組的重大故障隱患，避免意外停機(jī)和高額維修費(fèi)用，保護(hù)您的投資；

　　7、冷卻塔、水泵、風(fēng)機(jī)盤管、新風(fēng)機(jī)組等的維修保養(yǎng)和改造。

　　二、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容

　　1、空調(diào)主機(jī)部分；

　?、?檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑的高壓、低壓是否正常；

　?、?檢查空調(diào)主機(jī)制冷系統(tǒng)制冷劑有無泄漏；是否需要補(bǔ)充制冷劑；

　　⑶ 檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流是否正常；

　　⑷ 檢查壓縮機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常；

　　⑸ 檢查壓縮機(jī)的工作電壓是否正常；

　?、?檢查壓縮機(jī)油位，顏色是否正常；

　　⑺ 檢查壓縮機(jī)油壓、油溫是否正常；

　　⑻ 檢查空調(diào)主機(jī)相序保護(hù)器是否正常、有無缺相情況；

　?、?檢查空調(diào)主機(jī)各接線端子有無松動；

　?、?檢查水流量保護(hù)開關(guān)工作是否正常；

　?、?檢查電腦板、感溫探頭阻值是否正常；

　?、?檢查空調(diào)主機(jī)空氣開關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護(hù)器是否良好；

　　2、風(fēng)系統(tǒng)的檢查：

　　① 檢查風(fēng)機(jī)盤管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

　?、?檢查風(fēng)機(jī)盤管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；

　　③ 檢查出風(fēng)溫度是否正常；

　　3、水系統(tǒng)的檢查：

　　① 檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

　?、?檢查冷卻、冷凍水系統(tǒng)中的過濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過濾網(wǎng)；

　?、?檢查水系統(tǒng)中有無空氣，是否需要排氣；

　　④ 檢查回水、出水溫度是否正常；

　?、?檢查水泵聲音、電流是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常；

　　⑥ 檢查閥門是否開啟靈活、有無銹斑、有無泄漏等現(xiàn)象；

　?、?檢查保溫系統(tǒng)有無開裂、破損、漏水等現(xiàn)象；

　　三、中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)定期回訪

　　① 向工程部工作人員了解設(shè)備、系統(tǒng)近期運(yùn)行情況是否良好；

　?、?檢查設(shè)備、系統(tǒng)的運(yùn)行工作紀(jì)錄；判斷是否有故障；

　　四、中央空調(diào)檢修內(nèi)容

　　1、正常運(yùn)轉(zhuǎn)中的檢修

　　1）查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量；

　　2）系統(tǒng)探漏（制冷劑），發(fā)現(xiàn)漏點及時處理；

　　3）檢查有無不正常的聲響、震動及高溫；

　　4）檢查冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；

　　5）檢查各種閥門是否正常；

　　6）檢查冷水機(jī)出入水的溫度及壓力；

　　7）檢查主電路上接線端子并壓實；

　　8）檢查電氣控制部分；

　　9）檢查機(jī)組潤滑系統(tǒng)；

　　10）檢查各儀表、控制器的工作狀態(tài)；

　　11）保持設(shè)備處于清潔狀態(tài)；

　　2、年度間停機(jī)后的檢修

　　1）檢查清洗干燥過濾器，干燥劑吸潮后應(yīng)進(jìn)行干燥處理或更換；

　　2）檢查及制冷設(shè)備安全保護(hù)裝置整定值；

　　3）檢查壓縮機(jī)冷凍油的油壓及油量，必要時進(jìn)行冷凍油更換及補(bǔ)充

　　4）檢查壓縮機(jī)電機(jī)絕緣情況

　　5）查并收緊電路上的各電線接點

　　6）查電氣控制部分

　　7）提供以上內(nèi)容檢查報告（每年壹次）

　　3、末端的檢修

　　1）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的檢查（每年壹次）。

　　2）空氣處理機(jī)、風(fēng)機(jī)盤管的保養(yǎng)、加油（每年壹次）。

　　3）檢查、調(diào)整皮帶，清洗表冷器，清洗過濾器（每年至少壹次）。

　　4）清理管路、除污（每年至少壹次）。

　　5）空氣處理機(jī)的清掃、除塵（每年壹次）。

　　4、 水系統(tǒng)檢修工作內(nèi)容

　　1）冷凍水泵及冷卻水泵的檢查、加油

　　2）電機(jī)、電器絕緣檢測、加油、檢查及更換密封元件

　　3）冷卻塔壹般保養(yǎng)性檢修檢修。

　　4）水系統(tǒng)關(guān)鍵部位的閥門、過濾器、單向閥、壓力表、溫度計、保溫情況的檢查及更換修理。

　　冷卻塔維護(hù)保養(yǎng)

　　⑴維修冷卻塔填料、清洗、更換。

　?、凭S修冷卻塔鋼件、清洗、防腐及更換；

　?、蔷S修冷卻塔玻璃鋼件、清洗、修補(bǔ)及更換；

　?、染S修冷卻塔風(fēng)機(jī)、電機(jī)維修、減速機(jī)維修、檢修及更換；

　?、删S修冷卻塔風(fēng)機(jī)靜平衡、調(diào)整；

　?、蕡A塔布水器、布水管維修、檢修及更換；

　?、朔剿芩畤婎^、收水器維修、檢修及更換；

　?、汤鋮s塔集水池、循環(huán)水管路維修、清洗及維護(hù)；

　?、屠鋮s塔拆遷；

　　⑽冷卻塔結(jié)構(gòu)維修、改造。

　?、侠鋮s塔熱力性能升級；

　?、欣鋮s塔噪聲、振動維修；

　　維修冷卻塔保養(yǎng)時的注意事項：

　?、潘惋L(fēng)機(jī)的V型皮帶在初次運(yùn)行時有可能稍伸長，請根據(jù)調(diào)整要領(lǐng)，適當(dāng)調(diào)整皮帶松緊，如果收得太緊，會損壞軸承，而引起事故。

　　⑵定期清掃上部水槽散水孔、下部水槽過濾器等。

　?、抢鋮s塔長時間停頓時松開皮帶，蓋好馬達(dá)。使用運(yùn)行時裝好皮帶，鎖緊螺母，并加查冷卻塔內(nèi)是否有鳥巢或異物。然后再開機(jī)運(yùn)行。

　　⑷每月壹次以上交換循環(huán)水。（密閉式的場合，循環(huán)水不必交換，但散布水需交換）。

　　冷卻塔冬季運(yùn)休時的注意事項：

　?、爬鋮s塔停滯時注意排放干凈循環(huán)水和布水器內(nèi)存水，以免動壞。

　?、泼荛]式的冷卻塔，請開放循環(huán)水排水、排氣口、散水水泵的排水閥門。

　?、菫榉乐估鋮s塔下部水槽凍結(jié)，溫度較低時使用防凍電熱器。

　　密閉式冷卻塔冬季運(yùn)休時的注意事項：

　?、琶荛]式冷卻塔冬季使用應(yīng)注意防止銅管（散熱器）和散布水的凍結(jié)。

　?、茷榉乐估鋮s塔循環(huán)水的凍結(jié)，請在循環(huán)水中加入不凍液、或在配管中加入輔助防凍電熱器。

　?、抢鋮s塔加防凍液后，凍結(jié)溫度下降，不容易凍結(jié)。防凍液的濃度越高，凍結(jié)溫度越下降，但熱傳導(dǎo)率會下降，因此，在冷卻塔使用時要注意。冷卻塔有漏水或自然損耗需要補(bǔ)充水時，補(bǔ)充水會稀釋不凍液，而使凍結(jié)溫度上升，請注意水溫。

　?、壤鋮s塔循環(huán)水泵運(yùn)行時，防凍電熱器加熱，水不會凍結(jié)。如果有循環(huán)水泵停止的場合，就另外需要輔助循環(huán)水泵，這里我們建議使用整套防凍器（包括輔助循環(huán)水泵、防凍電熱器、配管）。

　　⑸循環(huán)水系統(tǒng)設(shè)置3方向閥門，在循環(huán)水通過旁通管來控制容量的場合，如果增加旁通管的流量，會降低銅管內(nèi)的流速，就是有負(fù)荷時也可能會產(chǎn)生凍結(jié)。請設(shè)定冷卻塔很小循環(huán)水量。

　?、蕿榉乐股⑺煤蜕⑺涔艿膬鼋Y(jié)，請使用防凍電熱器，來保持下部水槽的溫度。

　　六、給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)程序

　　程序要點 ：

　　1、《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的制定

　　(1)每年由工程部主管組織水泵房組長/機(jī)電維修員壹起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報公司審批。

　　(2)制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》的原則：

　　①給排水設(shè)備設(shè)施使用的頻度；

　　②給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行狀況（故障隱患）；

　?、酆侠淼臅r間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）；

　　(3)《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》應(yīng)包括如下內(nèi)容：

　?、倬S修保養(yǎng)項目及內(nèi)容；

　　②備品、備件計劃；

　?、劬唧w實施維修保養(yǎng)的時間；

　　④預(yù)計費(fèi)用。

　　2、水泵房機(jī)電維修員對給排水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維修保養(yǎng)時，應(yīng)按《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》進(jìn)行。

　　3、廣場內(nèi)主供水管（DN100以上加壓管）爆裂、主供水管上閘閥拆換、以及控制柜內(nèi)變壓器、PC中央處理器的維修保養(yǎng)由外委完成，其余維修保養(yǎng)由水泵房機(jī)電維修員負(fù)責(zé)。

　　4、水泵機(jī)組維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的4月、10月份應(yīng)對所有水泵機(jī)組進(jìn)行壹次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)電動機(jī)維修保養(yǎng)：

　　①用500V搖表檢測電動機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5MΩ以上，否則應(yīng)烘干處理或修復(fù)；

　　②檢查電動機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響，如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　　③檢查電動機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，如有則應(yīng)修整處理；

　?、芮鍧嶋妱訖C(jī)外殼；

　?、輽z查電動機(jī)是否脫漆嚴(yán)重，如脫漆嚴(yán)重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。

　　(2)水泵維修保養(yǎng)：

　?、贆z查水泵軸承是否靈活，如有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)加注潤滑油；如有異常磨擦聲響，則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承；

　?、谵D(zhuǎn)動水泵軸，如果有卡住、碰撞現(xiàn)象，則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪；如果軸鍵槽損壞嚴(yán)重，則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸；

　　③檢查壓盤根處是否漏水成線，如是則應(yīng)加壓盤根；

　?、芮鍧嵥猛獗恚?/span>

　?、萑缢妹撈峄蜾P蝕嚴(yán)重，則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆，重新刷上油漆。

　　(3)檢查電動機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞，如損壞則應(yīng)更換。

　　(4)檢查水泵機(jī)組螺栓是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊。

　　5、控制柜維修保養(yǎng)。水泵房機(jī)電維修員每年的5月、11月應(yīng)對廣場內(nèi)水泵房的控制柜進(jìn)行壹次清潔、保養(yǎng)。

　　(1)用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔控制柜外殼，務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物。

　　(2)檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。

　　(3)檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現(xiàn)象，如是則應(yīng)整改。

　　(4)交流接觸器維修保養(yǎng)：

　?、偾宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物和金屬顆粒；

　?、谇宄|頭表面及四周的污物（但不要修銼觸頭），燒蝕嚴(yán)懲不能正常工作的觸頭應(yīng)更換；

　?、矍鍧嶈F芯上的油污及臟物；

　?、軝z查復(fù)位調(diào)簧情況；

　　⑤擰緊所有緊固件。

　　(5)自耦減壓啟動器維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于0.5MΩ，否則應(yīng)進(jìn)行干燥處理；

　?、谕鈿?yīng)可靠接地，如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后，擰緊接地線。

　　(6)熱繼電器維修保養(yǎng)：

　　①檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整無損，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷，如有則整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換。

　　(7)自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：

　?、儆?00V搖表測量絕緣電阻，應(yīng)不低于100MΩ，否則應(yīng)烘干處理；

　?、谇宄郎缁≌謨?nèi)的碳化物或金屬顆粒，如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換；

　?、圩詣涌諝忾_關(guān)在閉合或斷開過程中，其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象；

　?、軝z查觸頭表面是否有小的金屬顆粒，如有則應(yīng)將其清除，但不能修銼，只能輕輕擦拭。

　　(8)中間繼是器、信號繼電器修保養(yǎng)：對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗，檢查兩者的動作是否可靠，輸出信號是否正確，如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。

　　(9)信號燈、指示儀表維修保養(yǎng)：

　?、贆z查各信號燈是否正常，如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡；

　　②檢查各批示儀表指示是否正確，如有偏差側(cè)應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。

　　(10)遠(yuǎn)傳壓力表維修保養(yǎng)：

　?、贆z查表內(nèi)是否有積水，如有則應(yīng)干燥處理；

　?、跈z查信號線接頭處是否腐蝕，如腐蝕較嚴(yán)重則應(yīng)重新焊接；

　　③偏差很大或信號線腐爛的遠(yuǎn)傳壓力表應(yīng)拆換。

　　6、閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)

　　(1)閘閥維修保養(yǎng)：

　?、贆z查密封膠墊處是否漏水，如漏水則應(yīng)更換密封膠墊；

　?、跈z查壓橫油麻繩處是否漏水，如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻油；

　　③對閘閥閥桿加黃油潤滑；

　　④對銹蝕嚴(yán)重的閘閥（明裝）應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。

　　(2)止回閥維修保養(yǎng)：

　　①檢查止回閥密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　?、跈z查止回閥彈簧彈力是否足夠，如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧；

　?、蹤z查止回閥油漆是否脫落，如脫落嚴(yán)重則應(yīng)處理后重新油漆。

　　(3)浮球閥維修保養(yǎng)：

　?、贆z查浮球閥密封膠墊是否老化，如老化則應(yīng)更換；

　?、跈z查浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應(yīng)校直；

　　③檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴(yán)重，如磨損嚴(yán)重則應(yīng)更換。

　　(4)液位控制器維修保養(yǎng)：

　?、贆z查密封圈、密封膠墊是否損壞，如損壞則應(yīng)更換；

　?、谇宄龎毫κ覂?nèi)污物，疏通控制水道；

　?、蹤z查控制桿兩端螺母是否緊固，如松弛則應(yīng)擰緊；

　?、芫o固所有螺母。

　　7、潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)

　　(1)用500V搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.25MΩ以上，否則應(yīng)拆開潛水泵或排污泵，對線圈進(jìn)行烘干處理。

　　(2)檢查密封圈是否已老化，如已老化則應(yīng)更換。

　　(3)檢查軸承磨損情況，如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象，則應(yīng)更換同型號同規(guī)格的軸承。

　　(4)清潔潛水泵、排污泵外殼，如銹蝕嚴(yán)重則應(yīng)在表面處理后重新沒漆壹遍。

　　(5)檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固，如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。

　　8、明裝給排水管維修保養(yǎng)（每年10月進(jìn)行壹次）

　　(1)檢查支持托架是否牢固，否則應(yīng)加強(qiáng)。

　　(2)檢查流向標(biāo)示是否鮮明醒目，否則應(yīng)整改。

　　(3)檢查保護(hù)漆是否完好，如脫漆較嚴(yán)重則應(yīng)重新油漆壹遍。

　　(4)檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象，如漏水則應(yīng)處理（更換膠墊）。

　　9、每次給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)時間計劃不允許超過8小時，如必須超過8小時，則應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《申請延時維修保養(yǎng)表》經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)后方可延時。

　　10、對于計劃中未列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補(bǔ)充至計劃于突發(fā)性的設(shè)備設(shè)施故障，先經(jīng)工程部主管口頭批準(zhǔn)后，可以先組織解決而后寫出《 事故報告》并上報公司。

　　11、水泵房機(jī)電維修員應(yīng)將上述維修保養(yǎng)工作清晰、完整、規(guī)范地記錄在《 維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后的3天之內(nèi)由水泵房組長整理成冊后交機(jī)交處存檔，保存期為長期。

　　12、停水管理。給排水設(shè)備設(shè)施因維修保養(yǎng)等原因需要停水時，應(yīng)由機(jī)電處主管填寫《停 申請表》，經(jīng)物業(yè)經(jīng)理批準(zhǔn)后通知公共事務(wù)部，由事務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶。如因特殊情況突然停水，應(yīng)在恢復(fù)供水12小時內(nèi)向有關(guān)用戶作出解釋。